DPE collectif (Immeuble) PARIS
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Qu’est ce que le DPE collectif À PARIS ?
Le DPE collectif, ou Diagnostic de Performance Énergétique collectif, concerne l’évaluation de la performance énergétique d’un ensemble immobilier regroupant plusieurs logements ou locaux. Contrairement au DPE individuel qui s’applique à un seul bien, le DPE collectif permet d’obtenir une vision globale de l’efficacité énergétique de l’ensemble de la copropriété, d’un immeuble collectif ou d’un groupe de bâtiments.
Dans ce cadre, les caractéristiques du ou des bâtiments, tel que l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, et l’éclairage commun sont analysés. L’ensemble ou un échantillon des appartements sont visités. A la suite de ces investigations, un rapport est rédigé, dans lequel sera présenté la performance énergétique de la copropriété et des recommandations de travaux d’amélioration.
Cette approche collective permet aux propriétaires, aux copropriétaires et aux gestionnaires de mieux comprendre les besoins énergétiques de l’ensemble immobilier et d’identifier des mesures d’amélioration énergétique qui peuvent être mises en œuvre au niveau global. En général, le DPE collectif est utile pour prendre des décisions stratégiques en matière d’efficacité énergétique à l’échelle pour la copropriété.
Pourquoi effectuer un DPE collectif ?
Remplir une obligation légale:
La loi Climat promulguée en août 2021 impose aux bâtiments d’habitation collective — dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 — de réaliser un diagnostic énergétique. Cette obligatoire s’étale sur plusieurs années en fonction de la taille de la copropriété :
- 1er janvier 2024 : Obligation pour toutes les copropriétés de plus de 200 lots et toutes les monopropriétés (peu importe leur taille) ;
- 1er janvier 2025 pour les immeubles entre 50 et 200 lots,
- 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots
Avoir une vision global et sensibiliser les occupants :
Le DPE collectif offre une vision globale de la performance énergétique de l’ensemble d’un bâtiment, y compris des parties communes. Cela permet de comprendre l’impact énergétique global et d’identifier les zones nécessitant des améliorations.
Il peut être un outil efficace pour sensibiliser les propriétaires, les copropriétaires, les gestionnaires et les occupants aux enjeux de l’efficacité énergétique.
Comment se déroule un DPE collectif À PARIS ?
Sélection d’un diagnostiqueur certifié :
Pour réaliser un DPE collectif, le diagnostiqueur doit être certifié DPE mention. Il est très important de vérifier cette information ainsi que l’assurance professionnelle de ce dernier.
La réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif implique une méthodologie spécifique qui prend en compte les caractéristiques de l’ensemble immobilier. Voici les étapes générales pour réaliser un DPE collectif :
Recueil des données:
Le diagnostiqueur demandera au syndic un ensemble d’éléments:
- Documents techniques : plans, factures énergétiques, caractéristiques des équipements, etc.
- Données de consommation énergétique des équipements communs.
Il va ensuite analyser des caractéristiques de l’immeuble en identifiant les différentes parties du bâtiment et des systèmes collectifs. Il va étudier l’isolation, les menuiseries, les systèmes de chauffage, la ventilation, la climatisation, etc.
Pour cela, il effectuera une/ou plusieurs visites sur site objet de l’étude.
Rédaction du rapport :
Une fois les données recueillies, elles sont intégrées au sein d’un logiciel certifié pour calculer les indicateurs de performance énergétique et attribuer une étiquette énergétique globale à l’ensemble.
Tous les éléments sont ensuite intégrés dans un rapport qui inclura des recommandations de travaux afin d’atteindre une étiquette énergétique B ou C.
Ce document est essentiel pour planifier et mettre en œuvre des stratégies d’optimisation énergétique, et il peut également être utilisé pour démontrer la conformité aux normes réglementaires et pour communiquer les initiatives de durabilité aux parties prenantes.
Mise en œuvre et suivi des recommandations
Après la réception du rapport et la présentation de ces résultats, l’assemblées générales de copropriétaires construira son plan pluri annuel de travaux (PPT) et votera tout ou parti des travaux d’amélioration.
FAQ SUR DPE collectif (Immeuble) À PARIS
Comment est calculée la performance énergétique dans un DPE collectif ?
La performance énergétique est évaluée en fonction de la consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, climatisation) et des émissions de CO2. Des étiquettes énergétiques, allant de A (très performant) à G (peu performant), sont attribuées en fonction des résultats.
Qui peut réaliser un DPE collectif à Paris ?
Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser un DPE collectif. Il est essentiel de choisir un professionnel ayant une expertise spécifique en matière de bâtiments collectifs.
Quels sont les avantages d'un DPE collectif pour une copropriété ?
Un DPE collectif permet d’identifier les points faibles énergétiques de l’immeuble, d’orienter les décisions de travaux, de valoriser le patrimoine immobilier et de se conformer aux obligations légales. À long terme, cela peut aussi entraîner des économies sur les charges de copropriété.
Le DPE collectif est-il obligatoire à Paris ?
Depuis certaines réglementations, le DPE collectif est devenu obligatoire pour les immeubles dotés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement. Il est essentiel de se renseigner sur les obligations spécifiques à Paris et en Île-de-France.